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江景盘再补货 荔湾这两宗地超35亿元起拍

今年荔湾可谓江景盘聚会,芳村广船滨江上都,白鹅潭广州幸福湾、新世界凯粤湾,老西关保利天珺...价格5-10万/不等,丰俭由人,神仙打架。

广州今年首轮供地将再释放两宗荔湾江景地,分别位于滘口广佛交界、白鹅潭核心区,坐拥珠江后航道一二线江景。还与广州“美食链”顶端陆居路、黄风铃木洲头咀公园等顶流息息相关。

让江景盘,卷起来吧。


陆居路地块:

阿婆牛杂X白鹅潭核心区 一步市井一步商务

AF020245地块

土地性质:二类居住用地(R2)

AF020208地块

土地性质:商业商务与交通枢纽混合用地(B1/B2/S3)

宗地面积:32457㎡

计容建筑面积:148200㎡

容积率:7.03(住宅)

建筑控高:住宅150米、商业250米

起拍价:303810万元

起拍楼面价:20500元/㎡

提起陆居路,你会想到什么?阿婆牛杂、榕树头鸡煲、灯光夜市...这条人情味满满的老广巷陌,被饕客称为“美食链顶端”。

随着时代步伐向前,这里也成为白鹅潭核心商务区,立白中心、白鹅潭国际金融中心、三馆合一(广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆)拔地而起。

陆居路本身也陆续迎来升级拆迁。

商务与市井,交相辉映,造就这一片区的独特风格:生活氛围成熟而富有未来想象力。

这次释放的陆居路地块就在陆居路南端,地铁芳村站上盖(500-600米),未来有1号线、22号线、28号线、芳白城际通过,联动北部的机场和南部的高铁站。


俯瞰陆居路地块

教育方面,最近的小学有芳村实验小学、康有为纪念小学、合兴苑小学花地中学(南校区)

医疗上,有广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属脑科医院、广东省中医院芳村医院

未来的商业配套依靠白鹅潭商务区发展带动,包括目前已经有风声的太古商业,未来可能带起整个荔湾的高端商业发展。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析,从这一轮荔湾区的供地中,我们可以看出一个显著的趋势,白鹅潭将接棒广钢、广船,成为区域新热点


白鹅潭核心区

地块自身而言,陆居路地块位于白鹅潭核心发展区,二线望江,部分楼层可能会被立白中心挡住景观,并且容积率较高达到7.03,居住舒适度还要看后期开发商规划,不同于目前荔湾主流江景大平层豪宅路线,宗地大概率走刚需定位

目前周围商务产业聚集效应渐强,但靠近珠江隧道入口,芳村码头,或有噪音影响。


与网红洲头咀公园隔江相望,截图:百度地图

事实上,拿地难度不小:需要建设自持不少于计容建面50%的商业办公物业,其他出让条件还包括出资修缮及维护多处文物和历史建筑。

陆居路地块还是本轮出让的18宗地块中唯三块起拍总价超30亿元的地块之一。(另外两宗为海珠赤沙车段、白云广海路地块)

花落谁家,值得期待。

周边房价:

一手住宅:

花地附近的万科金域曦府,坑口附近的保利·西悦湾,鹤洞大桥旁的保利越秀天启,均价5.1-5.5万/平;陆居路地块附近的江景产品广州幸福中心,项目以江景大平层为主,面积涵盖约139-504平三至五房,吹风价8-10万/平,目前已经取得预售证,目测五一会有关键动作。

同样是江景大盘的新世界凯粤湾,近日80-143m²二至五房全南向组团#江寰 新品上市,均价约5.2万/平,还推出新品98折等限时6重礼。

二手住宅:

花地河畔的恒荔湾畔、万科海上传奇,楼龄相对较新,报价在5-6万/㎡

楼龄较久(20+)的 芳景阁、 心悦阁、兰兴苑等,报价在2.6-3.6万/㎡。

金桥二期地块:一线江景+广佛交界 民企成交突破口


土地性质:二类居住用地(R2)

宗地面积:13895m²

建筑面积:6179m²

计容建筑面积:16560m²

容积率:2.68

起拍总价:49976万元(约5亿)

起拍楼面价:30179元/m²

相比而言,金桥二期地块绝对是一线江景。珠江大桥西南侧,广州佛山南海交界,紧邻的金桥一期地块为星河控股2020年12月1日拿下,成交楼面价33613元/㎡,溢价率25.9%。目前已经出了批前规划,将建设7栋住宅楼,1栋小高层(16层),6栋高层(27-30层),暂名:星河江缦。业内估计,二期地块也会被星河拿下,成为其连片开发区域。

上一轮供地都以国家队托市为主,星河成为唯一民企拿下南沙地块,这一轮有望继续发力。


俯瞰金桥二期地块(绿幕布部分)

宗地价格不菲,目前的起拍楼价甚至排在荔湾区起拍楼板价TOP2,仅次于珠江东侧冷冻厂地块,这也是本轮拍地中起始楼面价最高的地块。

即使是以底价成交,楼面价也能轻易挤进荔湾区成交楼板价TOP10。


金桥二期地块周边

加之2.68的低容积率,未来大概率成为高端路线江景豪宅。

交通上,金桥二期地块距离地铁5号线滘口站直线约800米;广佛路、广州环城高速、芳村大道西环绕,自驾出行比较方便。

项目周边学校不多,资源也紧张,包括:西关培正小学(凯粤湾校区)、真光小学(省一级)、林凤娥小学(市一级)以及广州市第四中学(初中部逸园校区)等,不过均靠近滘口站的西南侧,部分小区配套学校要先满足其他楼盘业主。

截图:百度地图

商业上,滘口附近的商业体比较缺乏,周边村级小卖部、小作坊众多,最近的比较大型的商场就是领展广场,驾车20多分钟;此前有传言新世界会在岭南花卉市场址上建一座商业体。

医疗方面,最近的医院是广州中医药大学第三附属医院、广州中医院芳村医院、荔湾区人民医院等,看个小病也不成问题,另外,这里离医疗资源强区越秀也不是很远。

周边房价:

一手新盘:

雅居乐天际715均价6.2万/平(复式);金桥一期地块的星河江缦吹风价:6-7万/平,大概在年中入市。

二手住宅:

较新的珠江鹅潭湾、新世界逸彩庭园等,多集中在地铁5号线滘口站的东侧,二手房均价约为4-6万/平;滘口一带20年+的老楼梯房,最低能到2.5万/平。

荔湾两宗地必然成为首轮土拍重要看点,据悉金桥地块已经有多家房企报名,陆居路地块也有定向出让端倪。

两宗宅地将在5月5日广州2022首轮集中供地中亮相,网易房产将全程视频+图文直播,以专家视角、航拍剖析、图文解读多维度,追踪海珠这两宗地的走向,预约直播间,一起围观。

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