科教城水灵灵地上热搜了。
这个月12所院校全部开学，直接把21号线凤岗站给挤爆了，人流量直逼珠江新城。
9月以来，21号线周末日均客运量去到了23.6万人次，环比增加13.8%！（来源：广州地铁）
人口涌入之下，朱村多个二手都出现了老师、甚至高校学生买房，简直是行走的购买力...
｜21号线凤岗站人流
｜图源：小红书用户小Lee
壹
10月，增城科教城12所职业院校全部开学，21号线凤岗站凭人气火了一把。
数万师生进驻，广州地铁在周末紧急投放3列车上线，科教城公交也从原来的4辆增加到9辆。
有朱村业主就认为，地铁难挤只是暂时的，对于片区来说是好事，毕竟带来的是难得的购买力！
｜科学城片区航拍
｜广州楼市发布 摄
在凤岗站周边聚集了数10个二手小区，楼市君摸查发现，最近科教城师生的含量在直线上升。
例如中国铁建国际花园，中介表示，连续几周碰到轻工职业学校、交通技师学院的老师来看房。
像一位广铁科教城校区的老师，平时工作时间比较自由，就准备买套四房，一家从花都搬过来。
｜与中介聊天截图
｜来源：粉丝供图
厉害的是，除了院校老师，科教城高校学生也是购买力之一。
中介告诉楼市君，像工信部电子五所（中国赛宝实验室）的博士研究生就贡献了不少成交。
据了解，这群年轻博士生，基本会选择科慧花园、保利中航城、中国铁建国际花园这3个入住率比较高的小区。
｜工信部电子五所
｜广州楼市发布 摄
楼市君盘点发现，从9月底院校开学、也是楼市定调止跌回稳开始，朱村二手像开了挂一样，10月中旬成交量直接翻了一倍。
10月以来，仅贝壳平台就成交了64套，已经超过了上月54套的成交量。
成交均价不到1万/平，换句话说，预算100万左右3房基本可以任意挑。
以首付3成、贷款30年来算，月供仅在3000元出头，对于有置业需求的老师、甚至高校学生来说，都不会背太大压力。
｜广州楼市发布 制图
楼市君还了解到，有部分对入住时间没太大要求的科教城师生，会选择去看新房。
据带看中介反映，买家基本会选择凤岗站附近的保利水木芳华、中建凤榕台，单价同样在1万/平出头。
贰
近两年开启狂奔模式的朱村，产业、公园等配套集中兑现，人气和消费都在升级。
本月，科教城12所职业院校全部完成进驻，肉眼可见地涌入一波购买力。
按照规划，未来科教城师生预计将达到30万人。
加上凤岗周边数10个楼盘早已入住，朱村居住氛围渐成，将会进一步拉动板块整体配套升级。
｜朱村航拍图
｜广州楼市发布 摄
事实上，依靠21号线“发家”的朱村，上班族可以直达科学城、智慧城、金融城，一直是东部热门置业板块。
近几年在产业引进方面不遗余力。当前，中关村智能网联汽车产业园、海格天腾信息产业基地项目在加速落地。
加上已经进驻的电子五所、途虎、粤和·赢城智谷等项目，科教城的发展越来越迅猛。
｜广州楼市发布 制图
前不久 ，新华集团拿下凤岗站D出口商业地块，计划带来商业 街区、文旅乐园以及购物中心。
一直被吐槽缺乏的商业配套，也开始有了突破点。
地铁、商业、教育、产业等支撑房价的要素集齐，朱村未来的想象空间其实并不小。
｜朱村TOD商业体效果图
｜图源：社群
回到当下市场来看，人口涌入之下，加上降首付、降利率等一系列政策刺激，板块一二手确实明显回温了。
楼市君也有必要提醒，当前朱村板块二手挂牌量已经超过2382套。
大部分热门二手的挂牌率处于高位，业主“割肉”的现象依然普遍。
例如保利中航城、中国铁建国际花园、碧桂园城市花园等小区，挂牌率高达9%以上，近一年成交价跌幅将近30%。
｜广州楼市发布 制图
据中介透露，不少业主为了能尽快抵掉将近百万的房贷，谈起价格来普遍爽快。
如果你是卖房业主，在遇到科教城师生或者外区买家上门看房，不妨好好把握难得的购买力。
对于买房人而言，当前总价预算在100万左右，能够入手地铁旁、保养还不错的次新二手，也是不错的上车机会。
尽可能选择入住率更高的小区和户型，日后流通性也更有保障。
好了，对于人气飙升的朱村，你怎么看呢？欢迎评论区聊聊~
