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上海官宣认房不认贷,500万元二套房首付可少175万

9月1日晚间,上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自2023年9月2日起执行。




认房不认贷政策,通俗来说,就是后续界定首套和二套房的标准,不看别的,就看购房者所在城市是否有房子。

易居研究院研究总监严跃进向南都记者表示,该调整积极响应了此前住建部三部门发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,充分说明“认房不认贷”政策是当前政策工具箱的重要工具之一,各地方也正积极贯彻落实相关精神要求。

严跃进称,把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中,可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万。据此对比,首付款直接减少了175万,相当于房价款的35%。

同样,纳入到首套房标准,其房贷利率也会跟着下调,或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%,按照贷款本金200万、30年期等额本息计算,其利息总支出约为198万,月供约为11044元/月。若按新的政策,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万,月供约为10193元/月。对比来看,利息总支出减少近31万元,月供减少约851元/月。

值得注意的是,楼市一般有“金三银四”“金九银十”的行情。当前正值“金九银十”阶段,上海房企在推盘上积极性明显增加,而购房者在政策明朗后,入市意愿会有所增强。严跃进认为,供需两端已经释放出非常积极的信号,9月份开始上海楼市交易会有积极提振,且交易活跃态势会持续,在一二手房等领域都会有重要的表现。南都记者另从一名上海房产一线销售处获悉,公司已组织了一次短会传达政策,但他本人对市场行情保持冷静预判,“会稍微好一点,但(市场行情)不会那么夸张。”

采写:南都记者 赵唯佳 发自上海

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